நீங்கள் கட்டுமானத் தொழிலில் ஈடுபடுபவராக இருந்தால், இந்தக் கட்டுரை உங்களுக்கானதுதான்.
கடந்த ஆண்டு மத்திய பட்ஜெட்டில் அறிவிக்கப்பட்ட வருமான வரிச்சட்டம் பிரிவு 23(5) ன்படி நீங்கள் விற்பனைக்காக கட்டி முடித்த வீடுகள் விற்பனை செய்யாத நிலையில், அதற்கு வாடகை வருமானம் கணக்கிட்டு வரி செலுத்தும் வகையில் வருமான வரிச்சட்டத்தில் மாற்றம் கொண்டு வரப்பட்டுள்ளது.
ஏற்கனவே பண மதிப்பிழப்பு, சரக்கு மற்றும் சேவை வரி எனும் ஜி.எஸ்.டி. ஆகியவற்றால் கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகள் விற்பனையாகாமல் தேங்கியிருப்பதால் கட்டுமானத் தொழிலில் ஈடுபடும் அனைவரும் தங்களது முதலீடுகளை திரும்ப எடுக்க முடியாமல் துயரத்தில் உள்ள இந்நிலையில் மத்திய அரசு செய்துள்ள இந்த மாற்றத்தின் மூலம் கட்டுமானத் தொழில் மேலும் நசிவடையும் சூழல் உருவாகியுள்ளது.
கடந்த 2017ம் ஆண்டின் மத்திய அரசு பட்ஜெட்டில் புதிதாக சேர்க்கப்பட்ட வருமான வரிச்சட்டம் பிரிவு 23(5) க்குப்பின் வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானம் எவ்வாறு கணக்கிடப்பட வேண்டும் என்பதனை தெரிந்து கொள்ளும் வகையில் வருமான வரிச்சட்டம் பிரிவு 22 மற்றும் 23 தங்களின் பார்வைக்காக கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.
Income from house property.
22. The annual value of property consisting of any buildings
or lands appurtenant thereto of which the assessee is the owner, other than
such portions of such property as he may occupy for the purposes of any
business or profession carried on by him the profits of which are chargeable to
income-tax, shall be chargeable to income-tax under the head "Income from
house property".
Annual value how determined.
23. (1) For the purposes of section 22,
the annual value of any property shall be deemed to be—
(a)
the sum for which the property might reasonably be expected to let from year to
year; or
(b)
where the property or any part of the property is let and the actual rent
received or receivable by the owner in respect thereof is in excess of the sum
referred to in clause (a), the amount so received or receivable; or
(c)
where the property or any part of the property is let and was vacant during the
whole or any part of the previous year and owing to such vacancy the actual
rent received or receivable by the owner in respect thereof is less than the
sum referred to in clause (a), the amount so received or receivable :
Provided that the taxes levied by any local authority in
respect of the property shall be deducted (irrespective of the previous year in
which the liability to pay such taxes was incurred by the owner according to the
method of accounting regularly employed by him) in determining the annual value
of the property of that previous year in which such taxes are actually paid by
him.
Explanation.—For the purposes of clause (b) or clause (c)
of this sub-section, the amount of actual rent received or receivable by the
owner shall not include, subject to such rules25 as may be
made in this behalf, the amount of rent which the owner cannot realise.
(2)
Where the property consists of a house or part of a house which—
(a)
is in the occupation of the owner for the purposes of his own residence; or
(b)
cannot actually be occupied by the owner by reason of the fact that owing to
his employment, business or profession carried on at any other place, he has to
reside at that other place in a building not belonging to him,
the
annual value of such house or part of the house shall be taken to be nil.
(3)
The provisions of sub-section (2) shall not apply if—
(a)
the house or part of the house is actually let during the whole or any part of
the previous year; or
(b)
any other benefit therefrom is derived by the owner.
(4)
Where the property referred to in sub-section (2) consists of more than one
house—
(a)
the provisions of that sub-section shall apply only in respect of one of such
houses, which the assessee may, at his option, specify in this behalf;
(b)
the annual value of the house or houses, other than the house in respect of
which the assessee has exercised an option under clause (a), shall be
determined under sub-section (1) as if such house or houses had been let.
26[(5) Where the property consisting of any building or
land appurtenant thereto is held as stock-in-trade and the property or any part
of the property is not let during the whole or any part of the previous year,
the annual value of such property or part of the property, for the period up to
one year from the end of the financial year in which the certificate of
completion of construction of the property is obtained from the competent
authority, shall be taken to be nil.]
விற்பனைக்காக கட்டி முடிக்கப்பட்டு இருப்பில் உள்ள வீடுகள், அவை கட்டி முடிக்கப்பட்டதற்கான பணி நிறைவுச் சான்றிதழ் பெற்ற நாளின் நிதி ஆண்டு முடிவிற்குப் பின் ஓராண்டு வரை வருமானமாக கணக்கிட வேண்டியதில்லை. ஓராண்டு முடிவிற்குப் பின்னர் விற்காமல் அல்லது வாடகைக்கு விடப்படாமல் காலியாக இருந்தாலும், வாடகை வருமானம் கணக்கிடப்பட வேண்டும்.
மேலும் கட்டிடம் பணிநிறைவுச் சான்று பெறும் முன்னதாகவோ, பெற்றதற்குப் பின்னரோ உண்மையில் வாடகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால், வாடகைக்கு விடப்பட்ட காலத்திற்கு வாடகை வருமானத்தை கணக்கிட்டு வரி செலுத்தப்பட வேண்டும், மேலே குறிப்பிட்ட விதிவிலக்கு இதற்கு பொருந்தாது.
விற்பனையாகாமல் காலியாக உள்ள வீடுகள் அல்லது வணிக வளாகங்களுக்கு வாடகை வருமானம் கணக்கிடப்பட வேண்டும் என்ற புதிய விதிமுறையை எதிர்த்து சில கட்டுமான நிறுவனங்கள் வழக்கு தொடர்ந்துள்ளதாகவும், அந்த வழக்குகள் நீதிமன்றங்களில் நிலுவையில் உள்ளதாகவும் தெரிகிறது.
கட்டுமானத் தொழிலில் ஈடுபடுவர்களுக்கு இந்த சட்டப்பிரிவு பொருந்துமா? என்பதில் எவ்வித தெளிவும் இல்லாத நிலையே தற்போது வரை நீடிக்கிறது. விற்பனைக்காக கட்டப்படும் கட்டிடங்கள் வாடகை வருமானத்திற்காக இருப்பு வைத்திருப்பதாக கருதப்படுமா? என பல்வேறு குழப்பங்கள் நீடித்து வருகிறது. இது சம்பந்தமாக யாருக்கும் தெளிவான முடிவு தெரியாத நிலையே தொடர்கிறது.
இந்த பிரச்சினை தொடர்பாக உச்ச நீதிமன்றத்தில் டெல்லி உயர்நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்புக்கெதிராக அன்சால் ஹவுஸிங் கட்டுமான நிறுவனத்தின் சீராய்வு மனு நிலுவையில் உள்ளது. உச்சநீதிமன்றத்தின் தீர்ப்புக்குப் பின்னரே தெளிவு கிடைக்கும். அதுவரை குழப்பமே நீடிக்கும்.
மேலும் இது சம்பந்தமான தெளிவாக தெரிந்து கொள்வதற்கு உங்களது ஆடிட்டர் (பட்டய கணக்காளர்) அல்லது வழக்கறிஞரிடம் கலந்தாலோசித்து தெளிவு பெற்றுக் கொள்ளவும்.
கட்டுரையாளர்: க. சங்கிலிக்காளை
